年終小暖，12月交易略增2.2％，臺中臺南交易活絡，雙北表現(xiàn)疲軟 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
年終小暖，12月交易略增2.2％，臺中臺南交易活絡，雙北表現(xiàn)疲軟
新聞摘要
  • 年終小暖，12月交易略增2.2％，臺中臺南交易活絡，雙北表現(xiàn)疲軟
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】2015年轉(zhuǎn)眼進入尾聲，住商不動產(chǎn)統(tǒng)計12月份自營體系交易狀況後發(fā)現(xiàn)，整體較上月量增2.2％，主要都會中，除臺中與臺南量增27.8％與28.2％外，其餘區(qū)域均出現(xiàn)量縮，又以桃園市量縮25.2％為最多，北市減12.7％居次，高雄縮11.2％緊追在後，而新北市略減1.7％，勉強維持平盤格局。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，房地合一即將在新年度上路，由於採取登記過戶日作為生效日，因此若想要適用舊制的購屋人勢必得在12月初前完成過戶比較保險，這應該也是12月買氣先強後弱的重要因素。時至2016年，第一季表現(xiàn)由於大選與春節(jié)長假，可能再次回歸冷清，惟第二季後應較有表現(xiàn)。
 
綜觀主要都會表現(xiàn)，12月最好的是臺中與臺南，量增超過兩成以上，除自用買盤外，某些置產(chǎn)客戶也積極把握最後輕稅期進場。而衰退最多的桃園市與北市，徐佳馨推估應與買方期待價格持續(xù)修正，暫緩進場腳步有關(guān)。此外，在12月交易量以月初表現(xiàn)較佳，月中之後由於將會是用新制，因此許多買方寧可等待價格修正，也不願搶快而兩頭空。
 
綜觀未來，徐佳馨認為，一月份新政上路後，市場應會產(chǎn)生觀望，房地合一僅須針對獲利繳稅，持有未滿兩年的屋主率先受惠，也讓這些屋主願意平轉(zhuǎn)或小賠出場，換言之，首波降價物件應落在預售案量較大，即將交屋的賣壓區(qū)域。當價格明顯修正後，自用客戶將成為接軌市場的主力，不過，在現(xiàn)階段低利環(huán)境下，修正必然但大跌不易，購屋人宜多方看屋，擇優(yōu)入場。